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        在加拿大安省賣房需要注意什么?

        時間:2021-02-26作者:小澤 閱讀:

        最近,倫敦的房地產市場仍然是一個強大的賣方市場,因為住房的迅速崛起導致許多賣方不愿出售,這使得住房市場更加稀缺。如果你想賣房子,現在很容易。但是賣房子的成本是多少呢?今天,讓我們和大家一起分享。

        在加拿大安省賣房需要注意什么?

        房地產經紀傭金

        房地產經紀傭金通常是房屋銷售成本的最大部分,每個城市的傭金可能略有不同。以倫敦為例,約占房價+HST的4%賣方代理2%,買方代理+HST 2%。如果你的房子賣50萬元,你要交的傭金大概是50萬元×4%×1.13%=22600元。

        許多賣家選擇自行銷售FSBO以節省經紀費。除非我們有房地產銷售經驗,否則我們不建議出售自己的房子。因為這意味著他們必須做專業房地產經紀人的繁瑣工作:展示潛在買家、議價、找律師、起草合同、轉讓所有權等。NAR數據顯示,2020年只有11%的賣家選擇出售自己的房子。

        房屋維護與清潔

        如果你想把房子賣個好價錢,有時你需要對房子進行裝修,比如粉刷、更換地板或地毯、更換漏水的水龍頭等;如果是夏秋兩季出售的話,就要修剪院子里的草坪或花園。

        這部分費用根據每套房子的狀況而不同。您可以選擇一些產量高的項目,如油漆和深度清潔。

        驗房

        此項不必,費用約250-400元。一些賣家想知道他們的房子有哪些結構或機械問題需要修理。售前找專業的驗房員對房子進行檢測,讓賣家提前修好房子,避免買家討價還價。

        但現在房地產市場正在蓬勃發展。很多房子都是按實盤出售的,購房者沒有太多的空間去看房。因此,基本上沒有必要提前進行房屋檢查。

        設置房子

        設置房子可以擴大優點,減少缺點。賣家可以自己找專業的布景設計師或DIY。根據房子的大小和對家具的需要,費用從幾百到幾千不等。

        律師費

        房屋交易過程需要律師,律師費一般在1000-2000之間。

        付清銀行貸款和可能的罰款

        在房屋交付時,賣方律師收到買方的首付款和銀行貸款后,清理銀行貸款。

        大多數時候,你需要提前終止銀行貸款。在這個時候,銀行將收取罰款,通常是三個月的利息,這可能是非常高的。這要看貸款合同的約定,具體金額需要咨詢貸款銀行。

        資本利得稅

        別忘了稅收問題。當你賣房子時,房子的價格比你的購買價格高。這部分差額屬于你的資本收益。你需要繳納資本利得稅,稅率是50%。短期房地產投機屬于商業活動,所有增值均計入收益。

        好消息是,加拿大永久居民和公民的自住房屋增值部分免稅,但每個人只能使用一套房子作為自己的自住房屋,有配偶的家庭也只有一套房子。

        公寓報告費身份證明

        公寓報告可由買方或賣方自行申請。費用大約是100加元。如果你申請電子版,大約三四個工作日就能拿到。賣方可提前準備報告,避免買方增加狀態證明條件,有利于收到無條件報價。

        結論

        今天我們來分享一下。如果您對銷售費用有任何疑問,請給我們留言。

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